西咸房地产市场月报2020年9月
2020-10-30
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一、相关新闻资讯

1、9月7日易居房地产研究院公布的数据显示前8月西安新房成交面积同比下降27%

主要城市1-8月新房成交量来看,一线城市中上海和深圳同比小幅增长,北京和广州降幅较大。二线主要城市中,宁波、成都、南京、合肥同比增长,西安和郑州同比降幅较大。其中,西安在1-8月新房成交面积同比下降27%。


2、时隔8年西安公布最新国有土地级别和基准地价

9月11日,西安市自然资源和规划局官网发布了《西安市自然资源和规划局关于公布西安市城区基准地价的通告》(以下简称《通告》),公布了西安的Ⅰ类住宅用地:主要集中在曲江、高新,基准楼面地价4650元/平方米。这也是西安时隔8年后再次更新基准地价。


3、住房公积金个贷信息将纳入征信系统

根据国务院《征信业管理条例》有关规定要求,经中国人民银行西安分行审核批准,从2020年9月14日起,西安住房公积金个人住房贷款信息将纳入中国人民银行征信系统。


4、西安新规:商品房配建公租房不低于总面积的15%

9月24日,西安市住建局、市自然资源和规划局、市财政局联合下发了关于进一步规范商品住房项目配建公共租赁住房有关事项的通知。通知明确,本市行政区域内新出让住宅用地(含用地性质变更、规划指标调整)的商品住房项目,建设单位应按规定配建公共租赁住房,可以实物配建,也可缴纳建设资金进行异地配建。西咸新区区域内出让住宅用地的商品房住房项目,配建公共租赁住房参照本方案执行。商品住房项目建设单位选择实物配建的,应按照不低于宗地住宅建筑面积15%的比例配建。选择集中建设公共租赁住房的,采取缴纳建设资金的方式进行易地集中配建。新出让住宅用地,易地集中建设资金缴纳标准按宗地住宅部分出让起始价格百分之十的标准执行。宗地使用性质由非住宅调整为住宅的,易地集中建设资金缴纳标准按新规划条件下宗地住宅部分出让价格百分之十的标准执行。


5、9月14日国家统计局数据显示,2020年以来西安房价环比涨幅重回上升通道,房价涨幅加快,8月房价上涨力度达到今年以来的最高值 




6、西安住房公积金管理中心出新规:域外购房可提取公积金

9月26日,华商报记者从西安住房公积金管理中心了解到,为切实满足广大缴存职工需求,缓解购房资金压力,即日起,西安地区(含西咸新区)以外购房及还贷职工,可办理公积金提取业务。可以网上核验的(网签、贷款信息等)即时办结;不能网上核验需进一步协查的,3个工作日内(不包含调查核实时间)通过电话、短信等形式回复办理意见。



7、西安地铁15号线正式开建预计工期4年

9月299时许,备受市民期待的西安地铁15号线一期工程在长安广场举行开工仪式。这标志着我市轨道交通三期建设规划获批后,于一年三个月内实现7个项目全部开建,创造了西安地铁从蓝图到落地的历史最快纪录。至此,西安迎来“10线共建”的大轨道交通格局。15号线建成运营后,将极大缩短长安大学城与相邻产业园以及城区的空间距离。



8、9月28日15时,西安市2020年三季度重点项目集中开竣工新闻发布会举行

今年前三季度,西安328个市级重点在建项目完成投资2819亿元,达到年计划的100.2%,提前3个月完成全年投资目标任务。三星二期一阶段、西安奥体中心、国际会议中心、国际展览中心一期等419个市、区两级重点项目竣工投运,有力促进稳投资,有效支撑稳增长。



9、区域项目动态

9月25日晚,咸阳国润当代境MOMA首次开盘销售;9月26日蓝光未来城首次开盘;9月29日蓝光弘阳钰珑府4、9号楼加推开盘 


二、9月西咸区域土地市场
1、咸阳市土地供应

咸阳市本月供应土地5宗,372.83亩;



2、咸阳市土地成交

本月土地成交5宗,面积485.98亩 



3、西咸新区本月没有土地供应

4、西咸新区土地成交

西咸新区本月成交土地17宗,713.56亩,最高亩单价出现在泾河新城,680万/亩,楼面价4082元/㎡ 



三、9月楼市数据简析

说明:本次报告统计了沣东新城、沣西新城和咸阳市的44个楼盘,沣东新城9个、沣西新城12个,咸阳高新区7个、咸阳城中心9个、咸阳城东及城北7个;基本覆盖了咸阳不同区域的在售项目,重点研究了咸阳市区与世纪大道区域的项目,虽未全部覆盖但基本能反映西咸区域房地产市场特征。

1、本月各区域平均来访量与来电量汇总 



9月份,咸阳高新区多个品牌项目开盘或加推,来访量增加不少,其他区域来访量小幅增加。来电量也小幅增加;

2、本月各区域平均量价情况 




9月咸阳市高新区销量第一,沣东新城次之。从价格看,沣东新城最高,沣西新城次之。咸阳高新区融创御河宸院持续加推跑量,蓝光未来城、国润当代境MOMA相继开盘,成交量较大;




备注:该地图中的价格包含精装修项目的价格


3、近12个月月均来电走势



从来电量看,除咸阳高新区外,其他区域来电量上升。从来电数量看,沣东新城最高,咸阳城中心次之;

4、近12个月月均来访走势


从来访量看,片区整体上升。从平均来访看,咸阳高新区最高,城中心次之;

5、近12个月成交量走势 


从成交量看,咸阳高新区成交量巨大,品牌房企项目相继开盘,带动了区域的成交量。其他区域价格小幅微涨。

6、近12个月价格走势 


从价格表现看,沣东新城价格保持上涨态势,沣西新城价格也有上涨,咸阳市其他区域价格稳中有升。


四、后市研判

9月楼市传统旺季,本月市场整体表现较好,“金九银十”果然不负众望,来访量普遍上升,各个项目也借机打折促销,成交量相比8月上升幅度明显。

10月热点区域价格还可能微涨,其他区域价格大致持平,销量会略低于9月,10月也是众多房企冲击全年任务的关键月份,对于普通购房者来讲,提前上船要好于晚上船,建议抓住时机尽快入手。