西咸房地产市场月报2020年8月
2020-10-13
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一、相关新闻资讯

1、陕西省统计局公布的数据显示,2020年上半年,房地产开发企业完成投资1807.53亿元,增长7.5%,增速比一季度提高7.6个百分点,比全国平均增速高5.6个百分点,房地产开发投资呈加快增长趋势。上半年陕西有7个市房地产开发投资增速较一季度呈加快趋势,其中渭南、汉中和商洛市房地产开发投资提高幅度较大。

2、8月7日上半年,西安新建商品住宅销售价格累计上涨10.4%,涨幅较去年同期回落13.9个百分点。其中,大户型上涨7.9%,中户型上涨10.4%,小户型上涨13.0%。上半年,西安新建商品住宅成交29704套,同比减少44.8%,销售面积367.4万平方米,同比减少43.9%。上半年,西安二手房销售价格下降1.1%,较去年同期回落14.5个百分点。其中大户型上涨1.3%,中户型下降3.1%,小户型上涨0.1%。西安二手住宅成交28605套,同比减少7.0%。

3、8月14日国家统计局数据显示,2020年以来西安房价环比涨幅重回上升通道,房价涨幅加快,7月房价上涨力度达到今年以来的最高值



4、上半年陕西居民收入增速高于全国平均水平

上半年,陕西居民人均可支配收入12782元,在全国31个省(市、区)中居第17位,较去年同期上升一个位次。同比名义增长4.2%,扣除价格因素,实际增长0.5%。居民四项收入全面增长。上半年,陕西居民人均工资性收入6958元,同比增长2.9%,占可支配收入的比重为54.4%;经营净收入1398元,增长2.9%,占可支配收入的10.9%;财产净收入865元,增长10.1%,占可支配收入的6.8%;转移净收入3561元,增长5.8%,占可支配收入的27.9%。

5、咸阳发布楼市调控政策 房价年度涨跌幅不超10%

8月19日咸阳发布楼市调控政策,2020年—2022年期间,咸阳市主城区新建商品住房均价年度涨跌幅不超10%,各县市新建商品住房均价年度涨跌幅控制在25%以内,新建商品住房价格保持在合理区间。

6、近一年5年期以上LPR经历3次下调

8月20日,中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布,当日贷款市场报价利率(LPR)为:1年期LPR3.85%,5年期以上LPR为4.65%,均与上月持平。至此,1年期以上LPR报价已连续五个月不变,5年期以上LPR报价连续四个月“原地踏步”。虽然5年期以上LPR继续保持不变,但各大城市主流房贷利率实质继续下行,这主要是由于房贷被银行视为重要且优质的业务板块,在上半年流动性比较充足的背景下,额度更倾向于房贷业务。

7、8月咸阳市新增获证项目6个,获证套数799套,以住宅为主。


8、区域项目动态

8月1日,鑫苑又一程臻境景观示范区开放;


8月15日国润当代境MOMA城市展厅开放;



8月23日咸阳蓝光弘阳钰珑府开盘;



二、8月西咸区域土地市场

1、咸阳市土地供应

咸阳市本月供应土地13宗,1226.13亩;


2、咸阳市土地成交

本月土地成交2宗,面积231.46亩


3、西咸新区本月没有土地供应

4、西咸新区土地成交

西咸新区本月成交土地26宗,2385.1亩,西咸新区拍出地王,港中旅(深圳)投资发展有限公司以18.17亿元摘得沣西新城138.06亩住宅兼商业用地, 亩单价高达1316 万元/亩,楼面价达到9403元/㎡。



三、8月楼市数据简析

说明:本次报告统计了沣东新城、沣西新城和咸阳市的44个楼盘,沣东新城9个、沣西新城12个,咸阳高新区7个、咸阳城中心9个、咸阳城东及城北7个;基本覆盖了咸阳不同区域的在售项目,重点研究了咸阳市区与世纪大道区域的项目,虽未全部覆盖但基本能反映西咸区域房地产市场特征。

1、本月各区域平均来访量与来电量汇总

8月份,咸阳高新区多个品牌项目开盘或加推,来访量增加不少,其他区域来访量比较平稳,来电量无明显增减,整体在稳定区域间内。



2、本月各区域平均量价情况

8月咸阳市高新区销量第一,沣东新城次之。从价格看,沣东新城最高,沣西新城次之。除咸阳高新区外,其他区域成交量相比7月均有不同程度增加;


备注:该地图中的价格包含精装修项目的价格

3、近12个月月均来电走势

 从来电量看,相比7月,8月整体来电量上升,除城东城北外下降外,其他区域来电量上升明显。从来电数量看,沣东新城最高,咸阳高新区次之;


4、近12个月月均来访走势 

从来访量看,西咸片区整体上升,在高温多雨的8月,如此来访量的确出乎意料。从平均来访看,咸阳高新区最高,城中心次之;




5、近12个月成交量走势 

从成交量看,除城东城北成交量下降外,其他区域均出现上升,其中高新区成交量上升非常明显,其区域内的融创御河宸院加推、蓝光弘阳钰珑府开盘,对区域数据贡献较大。


6、12个月价格走势 

从价格表现看,沣东新城价格保持上涨态势,沣西新城价格略有上涨,咸阳市其他区域价格稳中有升。


四、后市研判

8月市场需求比较旺盛,受到西安主城区外溢客户增加的影响,沣东新城价格也水涨船高,沣西新城、咸阳成为许多刚需、刚改客户的置业目的地,市场价格上升的动力较为明显。进入“金九银十”的九月,恒大已经吹响了打折促销的号角,不过西安和咸阳恒大的项目较少,对区域市场影响有限。整体市场在9月的销量应该是比较好,价格可能稳重微涨。