西咸房地产市场月报2020年7月
2020-08-17
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一、相关新闻资讯

1、7月3日,西咸新区空港新城苏宁广场项目开工建设,这是苏宁控股集团在西咸新区投资的首个“城市级”商业综合体。西安市政协主席、西咸新区党工委书记岳华峰,西咸新区管委会主任康军出席开工仪式。苏宁广场商业综合体项目位于西安机场城际铁路艺术中心站旁,总投资 56 亿元,包含12万平方米商业广场和一座约 300 间客房的高端精品酒店,将引入时尚零售、潮流运动、特色餐饮、休闲娱乐、儿童体验配套等多种业态,打造梯田花海、运动广场、艺术走廊等创意IP,形成多主题的活力空间。项目建成运营后,预计年转化机场客流超千万人次、实现年销售规模约5亿元。


2、7月21日,西安市统计局:2020年上半年西安市生产总值4575.09亿元,同比增长2.8%。其中,第一产业增加值105.77亿元,同比增长1.6%;第二产业增加值1519.87亿元,同比增长5.5%;第三产业增加值2949.45亿元,同比增长1.4%。上半年,西安市固定资产投资(不含农户)同比增长12.8%,增速分别较一季度、上年同期提高12.3和10.6个百分点;分别高于全国、全省15.9和12.7个百分点。昨日,市统计局发布数据显示,上半年,西安努力克服新冠肺炎疫情影响,全力抓项目促投资,实现了增长逐月加快,结构日趋优化的良好发展态势。


3、西安咸阳国际机场三期扩建工程开工建设西安咸阳国际机场(下称:西安机场)三期扩建工程7月22日破土动工,标志着陕西民航发展史上规模最大,同时也是西北地区最大的民航工程进入建设实施阶段。三期工程建成投运后,西安机场将形成4条跑道、4座航站楼,东西航站区双轮驱动的发展格局。机场工程主要建设内容包括,新建70万平方米东航站楼,115个站坪机位,35万平方米综合交通中心及停车楼,以及捷运系统、货运、航食、消防救援等辅助生产设施,配套建设供电、给排水、供热、制冷、供气等公用配套设施。同时,将现北跑道改造为平行滑行道,在其北侧新建长3800米、宽45米的北一跑道,在北一跑道北侧新建等规模的北二跑道,北飞行区等级指标4E;在现南跑道南侧新建长3000米、宽45米的南二跑道,南飞行区等级指标4F。


4、总投资68亿元12个项目落户西咸新区7月14日西咸新区能源金融贸易区举行自贸区招商项目集中签约暨中国银行西咸新区自贸业务特色支行揭牌仪式12个产业项目签约落户能源金贸区自贸功能区签约金额68亿元。


5、西银高铁陕西段8月底动态验收西银高铁全长616.8公里,陕西段全长163.4公里,是国家铁路“十三五”规划实施的重点工程,也是我国中长期铁路网规划中“八纵八横”包(银)海通道的重要组成部分。该项目建成后将对振兴陕甘宁革命老区、完善区域高铁路网布局、助力西部地区经济开发和脱贫攻坚、促进沿线地区经济社会协同发展具有重要意义。年底通车后,西安至银川的旅程将从现在的14小时缩短至3小时。我省境内沿线还将新设咸阳北塬站、礼泉南站、乾县站、永寿西站和彬县东站等五个站点,对于这些地方经济社会发展具有重要意义。


6、西咸新区发布《西咸新区规划建设品质标准(2020)》7月21日西咸新区发布《西咸新区规划建设品质标准(2020)》,自然资源主管部门在土地供应阶段,应根据规划条件,将建设项目的建设品质要求和学校、社区用房等设施移交要求,纳入土地出让合同。规划、行政审批主管部门负责在相关项目的方案比选、建设工程规划许可、竣工验收等审查阶段严格落实品质标准的各项要求。凡未达到相关设计标准的,施工图审图机构不得出具施工图审查合格书,住建、行政审批主管部门不得办理施工图设计文件审查备案。教育、人社民政、通信等各行业主管部门负责在方案审查、设施验收阶段,对涉及的学校、社区用房、5G基站等设施的建设规模、位置等内容出具意见并严格核实。涉及移交的设施其产权登记、移交要求应按照相关主管部门要求执行。


7、7月22日,西咸新区重点产业招商项目集中签约仪式在西咸新区会议中心举行,共签约项目37个,总投资额611.04亿元。


8、7月咸阳市新增获证项目5个,获证套数1700套,以住宅为主。



9、区域项目动态7月5日鑫苑又一程三期臻境开盘结束,此次开盘历时7天,累计销售330套;7月25日咸阳融创御河宸院销售中心正式启用,并且新产品开盘,开盘价9500元/平米;


二、7月西咸区域土地市场

1、咸阳市土地供应咸阳市本月供应土地2宗,231.46亩;



2、咸阳市土地成交

本月土地成交12宗,面积623.65亩



3、西咸新区土地供应

西咸新区本月供应土地42宗,共2653.68亩。




4、西咸新区土地成交
西咸新区本月成交土地14宗,712.39亩,商服住宅用地亩单价251-920万元/亩。


三、7月楼市数据简析

说明:本次报告统计了沣东新城、沣西新城和咸阳市的44个楼盘,沣东新城9个、沣西新城12个,咸阳高新区7个、咸阳城中心9个、咸阳城东及城北7个;基本覆盖了咸阳不同区域的在售项目,重点研究了咸阳市区与世纪大道区域的项目,虽未全部覆盖但基本能反映西咸区域房地产市场特征。

1、本月各区域平均来访量与来电量汇总



7月份,除咸阳高新区外,来访量整体略微下降。来电量又增加减,整体在稳定区域间内。

2、本月各区域平均量价情况 


7月咸阳市高新区销量第一,沣东新城次之。从价格看,沣东新城最高,沣西新城次之。除咸阳高新区外,其他区域成交量相比6月均有不同程度下降; 


备注:该地图中的价格包含精装修项目的价格

3、近12个月月均来电走势


从来电量看,相比6月,7月整体来电量下降,沣东新城和咸阳城东城北区域上升,其他区域下降。从来电数量看,沣东新城最高,咸阳城中心次之;

4、近12个月月均来访走势 


从来访量看,除高新区来访量上升外,其他区域出现下降,高温,多雨,对于来访量有比较大的影响。从平均来访看,咸阳城中最高,城中心次之;

5、近12个月成交量走势 


从成交量看,除高新区和城东城北成交量上升,其中高新区成交量上升非常明显,外,其区域内的融创御河宸院和鑫苑又一程相继开盘,对区域数据贡献较大。

6、12个月价格走势


从价格表现看,沣东新城价格保持上涨态势,沣西新城价格略有上涨,咸阳市其他区域价格变化不大。


四、后市研判

7月咸阳高新区融创御河宸院,鑫苑又一程臻境开盘,提升了所在区域的数据;其他区域成交量在正常范围内波动,处于微降状态。


8月市场将持续7月状态,局部热点区域销量可能会出现销量上升的情况。咸阳市中心除个别大盘外,供应量相对较少,供应量大的楼盘主要集中在咸阳高新区。该区域目前云集多个品牌开发商,新项目也即将面世。咸阳高新区项目价格跨度较大,客户可以有更多的选择。