西咸房地产市场月报2020年6月
2020-07-14
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1、陕西主要经济指标持续改善 1-5月房地产开发投资增长5.5%
房地产开发投资小幅加快。1-5月,房地产开发投资增长5.5%,较1-4月加快0.2个百分点。商品房销售额1061.69亿元,下降12.1%,降幅较1-4月收窄0.6个百分点;商品房销售面积1163.02万平方米,下降14.2%,降幅收窄2个百分点。


2、开发商密集在咸阳拿地近1个月时间,恒大、金科、蓝光、当代、朗诗、万科等7大品牌房企先后在咸阳拿地。

具体来看,4月底,金科摘得咸阳高铁板块住宅用地335亩;5月初,朗诗摘得咸阳核心区112亩住宅开发用地;5月下旬,蓝光低价拍得咸阳高新区95亩住宅用地;本土房企天伦集团低价摘得咸阳高新区165亩商住开发用地;当代低价摘得咸阳高新区105亩住宅用地;万科以起始价摘得咸阳21.05亩住宅用地,该地块为万科·金域华府项目增储用地。


3、6月16日,今年1~5月,全省省级重点项目完成投资1750.6亿元,占年度计划的34.8%,超过去年同期0.9个百分点。

西安域内省级重点项目完成投资进度最快。据了解,我省5月完成投资634.7亿元,占年度计划的12.6%,比1月至3月完成投资总量多121亿元,比4月完成投资多33.2亿元,建设进度明显加快。分区域看,关中地区省级重点项目完成投资进度最快,占年度计划的43%;跨市区项目完成投资最慢,占年度计划的24.3%。


4、国家统计局6月15日发布的数据显示,5月全国70大中城市中,57城新建商品住宅价格环比上涨。

新房价格涨幅方面,银川以2.1%领跑。西安新房价格环比小幅上涨0.5%,二手房价格环比上涨0.2%。值得注意的是,二手房价格为去年8月份至今首次上涨。


二、6月西咸区域土地市场


1、咸阳市土地供应

咸阳市本月供应土地6宗,493.12亩;

2、咸阳市土地成交

本月咸阳市没有土地成交

3、西咸新区土地供应

西咸新区本月供应土地5宗,共177.96亩,其中商服用地1宗,仓储用地1宗,工业用地3宗。

4、西咸新区土地成交

西咸新区本月成交土地2宗,均为工业用地,亩单价30-50万元/亩。 


 三、6月楼市数据简析

说明:本次报告统计了沣东新城、沣西新城和咸阳市的44个楼盘,沣东新城9个、沣西新城12个,咸阳城西8个、咸阳城中心8个、咸阳城东及城北7个;基本覆盖了咸阳不同区域的在售项目,重点研究了咸阳市区与世纪大道区域的项目,虽未全部覆盖但基本能反映西咸区域房地产市场特征。

1、本月各区域平均来访量与来电量汇总

6月份,高温来袭,雨水稍多,区域内来电量来访量有所下降;其中来电量最高的是咸阳城中,其次是沣东新城。来访量最高的还是咸阳城中区域,沣西新城次之。

2、本月各区域平均量价情况 

6月咸阳市中心区域销量第一,沣东新城次之。从价格看,沣东新城最高,沣西新城次之。整体成交量相比5月均有不同程度下降; 备注:该地图中的价格包含精装修项目的价格

3、近12个月月均来电走势

从来电量看,相比5月,6月整体来电量下降,那么相比去年6月,下降也比较明显。从来电数量看,咸阳城中心最高,沣东新城次之; 

4、近12个月月均来访走势
从来访量看,来访量相比5月也整体出现下降,高温,多雨,对于来访量有比较大的影响。咸阳城中最高,沣西新城次之;

5、近12个月成交量走势
从成交量看,6月整体下降比较明显;咸阳城西下降比较明显,咸阳城中成交量居首位,沣东新城次之。

6、12个月价格走势 

从价格表现看,沣东新城价格保持上涨态势,沣西新城价格略有下降,咸阳市其他区域价格变化不大。


四、后市研判

6月受到高温天气和雨水的影响,各区域来电量、来访量、成交量均出现了下滑,热点区域价格还是在微微上涨,咸阳市区各片区价格变化不大,相对比较稳定。7月高温将延续,7、8月也是楼市的传统淡季,上访量可能会有所下降,成交量也会受到影响,,目前市场进入一个相对“稳定”的环境中,量价的变化不会太大。同时。也不排除特殊情况,比如,咸阳市区大品牌开发商推货会给所在区域市场数据带来比较大的提升。