西咸房地产市场月报2020年4月
2020-05-18
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一、相关新闻资讯

1、咸阳渭河特大桥提前6天合龙西银高铁离我们更近了!4月6日下午15点,西银高铁重点控制性工程——咸阳渭河特大桥最后一孔钢斜撑加劲简支箱梁浇筑完成,标志着全线唯一一座四线桥提前6天合龙,为西银高铁今年年底顺利开通运营提供了可靠保证。咸阳渭河特大桥全长13.6公里,共有桩基4370根。其中四线段长4.16公里,共有桩基1820根。大桥具有“一桥八跨”的特点:一次跨越渭河河道,一次跨高速公路,两次跨越铁路既有线,四次跨越城市道路,体量特别庞大、结构十分复杂、技术标准要求极高。

2、3月,全国40个典型城市土地成交溢价率为8.6%,维持在2018年底的历史低位水平,预计未来几个月溢价率仍将保持较低水平。当月,40城中土地成交溢价率排名前5的城市分别为东莞、洛阳、西安、沈阳和徐州。另有10个城市城土拍溢价率为0。土地溢价是指合同内约定土地价格以外的土地交易差额,说的简单一点就是土地成交价格比原来价格要高。在上述易居对全国40个城市的统计中,西安3月份土地成交溢价41%。

3、国家统计局4月16日发布的数据显示,3月全国70大中城市中,有38城新建商品住宅价格环比上涨。新房价格涨幅方面,西宁以1.4%领跑。西安新房小幅涨0.5%,二手房下降0.3%。 





4、4月15日19时20分,西安地铁5号线一期工程建设迎来新进展。由中铁电气化局集团西安电化公司承建的和平村主变电所变压器一次冲击成功,标志着和平村变电所成功受电,为全线“带电”施工提供强有力的电源保证。

5、4月20日央行下调LPR报价。LPR下调,和购房者有什么关?简单讲,就是使用商贷的购房者,每月的还款减少了。以商贷80万,还款周期30年来算,总共少还1.8万,每月预计还款金额比下调之前减少了50元。

6、4月20日,陕西西咸新区集中出让12宗土地,共计1808亩,全部以底价成交,总成交额38.7亿元,被华侨城、恒大、雅居乐分食。

7、央行:一季度末房地产贷款余额增幅持续回落2020年一季度末,金融机构人民币各项贷款余额160.21万亿元,同比增长12.7%;一季度增加7.1万亿元,同比多增1.29万亿元。其中,房地产贷款增幅持续回落。2020年一季度末,人民币房地产贷款余额46.16万亿元,同比增长13.9%,增速比上年末低0.9个百分点,连续20个月回落;一季度增加1.75万亿元,占同期人民币各项贷款增量的24.6%,比上年全年水平低9.4个百分点。

二、4月西咸区域土地市场

1、咸阳市土地供应咸阳市本月供应土地23宗,1760.74亩,创造单月推地数量和亩数之最; 



2、咸阳市土地成交

本月土地成交三宗,亩单价450-579万元/亩,楼面价1934-3215元/㎡ 




3、西咸新区土地供应

西咸新区本月供应土地1宗工业用地60亩。 




4、西咸新区土地成交

西咸新区本月成交土地29宗,共计2986.49亩,成交金额65.2972亿元。




三、4月楼市数据简析

说明:本次报告统计了沣东新城、沣西新城和咸阳市的44个楼盘,沣东新城9个、沣西新城12个,咸阳城西8个、咸阳城中心8个、咸阳城东及城北7个;基本覆盖了咸阳不同区域的在售项目,重点研究了咸阳市区与世纪大道区域的项目,虽未全部覆盖但基本能反映西咸区域房地产市场特征。

1、本月各区域平均来访量与来电量汇总




4月份春意盎然,来电量最高的是咸阳城中,其次是沣东新城。和来电量比较一致是是来访量,咸阳城中区域来访量最高,沣东新城次之。

2、本月各区域平均量价情况




4月咸阳城中销量第一,城西次之,咸阳城中的碧桂园秦都府、龙湖彩虹郦城成交量较大,带动了区域数据。城西的融创御河宸院多次推货后成交量也比较大,带动了区域数据。价格看,沣东新城较高比较高。 




备注:该地图中的价格包含精装修项目的价格

3、近12个月月均来电走势 




来电量看,除咸阳城东城北区域外,其他区域来电量小幅下降。咸阳城中本月来电量最多,沣东新城的区域平均来电量次之;

4、近12个月月均来访走势




从来访量看,各区域来访量小幅下降,咸阳城中心来访量最高,沣东新城次之;

5、近12个月成交量走势




成交量看,咸阳城中成交量继续攀升位居首位,咸阳城西成交量位居次席。城东城北区域成交量有所上升。

6、12个月价格走势 




从价格表现看,沣东新城价格保持上涨趋势,沣西新城价格略有下降,咸阳市其他区域价格变化不大。

7、各区域成交面积段 




从成交面积段看,咸阳城西有两室房源销售,90㎡以下产品占比较大。其他区域市场还是以刚需、刚改为主,90-120㎡还是主力销售面积段,占比从33%-49%,其他面积段整体占比没有太大的变化。

四、后市研判

4月来电量、来访量、成交量均有小幅的变化,值得警惕。5月沣东新城、沣西新城销量会依旧良好。被疫情“压抑”的需求在3、4月逐步释放,5月可能恢复至“往常”。渭河北岸的咸阳,品牌项目销量依旧占比较大,本地开发商或中小楼盘销量一般。需要警惕“下半年”危机,咸阳市场已经连续两年下半年销量疲软,上半年要抓住时机。