西咸房地产市场月报2020年3月
2020-04-23
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一、相关新闻资讯

1、3月10日,省发展改革委正式发布陕西省2020年省级重点项目计划,确定实施600个省级重点项目,其中续建项目312个、新开工项目188个、前期项目100个,项目总投资3.4万亿元。

新开工的“三个经济”发展工程项目35个,以交通基础设施、现代服务业、总部经济项目为主,包括西安至安康高铁、西安至十堰高铁、西安地铁1号线(三期)、西安地铁10号线、西安地铁16号线(一期)、新西安南站综合交通枢纽、西安咸阳国际机场三期扩建工程、西安咸阳国际机场站坪扩建工程等。

2、3月17日,中国指数研究院发布《2020中国房地产百强企业研究报告》(下称《报告》)显示,全年百强房企市场份额进一步提升,行业集中度增加,但是企业“增收不增利”现象普遍存在,负债水平仍处高位。

《报告》指出,多年来,中国房地产百强企业销售额均值实现八十多倍的增长,市场份额超过60%;2019年,百强房企销售总额、销售面积分别达98179.3亿元、72458.3万平方米,同比增长16.3%和13.5%;百强房企销售额市场份额稳步上升至61.5%,较上年提高5.2个百分点,行业集中度进一步提升;财务方面,百强房企由“去杠杆”转为“稳杠杆”,资产负债率均值为78.7%,较上年微增0.2个百分点,有效负债率均值为49.0%,与上年持平,流动比率均值为1.52,百强房企整体负债水平和短期偿债能力保持稳定。

从百强榜单来看,陕西本土房企仅龙记泰信一家上榜。据了解,龙记泰信集团入选两百强榜单第84位,成为本次陕西本土甚至是西北唯一的房地产行业百强企业。

3、2020年3月16日,国家统计局发布了2020年2月份70个大中城市住宅销售价格变动情况统计数据。西安:新房结束连涨47个月2020年2月,西安新房环比上涨0%,这也是自2016年三月以来西安新房首次停止上涨。而产生上述情况与二月份新冠肺炎疫情有着明显关系,2月份西安的商品房基本上处于暂停销售的状态,所以价格并无变化。

4、360大数据研究院3月26日发布中国房贷市场报告(以下简称“报告”)显示,2020年3月,全国首套房贷款平均利率为5.45%,环比下降5基点,为对应期限5年期LPR加点70BP。二套房贷款平均利率为5.77%,环比下降4BP,为5年期LPR加点102基点。

5、为切实推动“放管服”改革,进一步提高不动产登记效率,切实尊重申请人的意愿,依据《中华人民共和国物权法》《不动产登记暂行条例》《不动产登记暂行条例实施细则》及《不动产登记操作规范(试行)》等相关法律法规,经认真研究并报市委市政府同意,确定《关于优化不动产登记婚姻关系审查的公告》自2020年5月1日起实施。按照《中华人民共和国物权法》《不动产登记暂行条例》《不动产登记暂行条例实施细则》及《不动产登记操作规范(试行)》的规定,《公告》实施后申请不动产登记业务时,除《公告》中必须提供婚姻关系证明的情形外,不动产登记机构不再审查婚姻关系。

6、3月25日,备受关注的西安地铁一号线三期工程全面开工。按照计划,3月25日,先行对世纪西路安谷园进行建设施工,后续对韩非路站、白马河站、秦皇南路站、中华西路站、宝泉路站和咸阳秦都站等6个站点进行建设施工。




二、3月西咸区域土地市场1、咸阳市土地供应

咸阳市本月供应土地三宗,均为城镇住宅用地;

2、咸阳市土地本月没有成交

3、西咸新区土地供应

西咸新区本月供应土地48宗,共计4054.88亩。 

4、西咸新区土地成交

西咸新区本月成交土地12宗,共计617.43亩,其中商服用地1宗,医疗、科研、公用设施、交通服务场地各1宗,工业用地7宗。 


三、3月楼市数据简析

说明:本次报告统计了沣东新城、沣西新城和咸阳市的44个楼盘,沣东新城9个、沣西新城12个,咸阳城西8个、咸阳城中心8个、咸阳城东及城北7个;基本覆盖了咸阳不同区域的在售项目,重点研究了咸阳市区与世纪大道区域的项目,虽未全部覆盖但基本能反映西咸区域房地产市场特征。

1、本月各区域平均来访量与来电量汇总

3月份咸阳和西咸新区各项目销售部正常营业,因疫情挤压的“需求”逐步释放出来,来访量好于预期,咸阳城中区域来访量最高,沣西新城次之。



2、本月各区域平均量价情况

3月来访量好于预期,成交量也恢复不少,咸阳城西因融创御河宸院开盘成交量较大,区域平均数据有较大提高。价格方面沣东新城价格最高 


备注:该地图中的价格包含精装修项目的价格

3、近12个月月均来电走势



从来电量看,各区域基本恢复到去年底水平,沣东新城的区域平均来电量最高;

4、近12个月月均来访走势



从来访量看,各区域基本恢复到去年12月的水平,咸阳城中心来访量最高,沣东新城次之;

 5、近12个月成交量走势


从成交量看,区域整体成交量好于预期,疫情只是暂停了“需求”,没有减小“需求”。咸阳城西因融创御河宸院项目销量巨大,带动了区域数据,其他区域成交量陆续恢复中;

6、近12个月价格走势



从价格表现看,沣东新城和沣西新城价格均有不同幅度的上涨,咸阳市区三个区域价格变化不大。

7、各区域成交面积段




从成交面积段看,咸阳城西有两室房源销售,90㎡以下产品占比较大,市场还是以刚需、刚改为主,90-120㎡还是主力销售面积段,占比从33%-50%,其他面积段整体占比没有太大的变化。


四、后市研判

疫情以后的小阳春多少让人有些意外,3月的来电量、来访量、成交量均好于预期。


宏观层面,国家出台多项投资措施部署“新基建”,改善提升传统产业,培育壮大新型产业,提振经济,相对稳定的经济环境利好房地产的发展。4月对于西咸区域房地产市场来讲可能稳重有“升”,热度可能会持续到5月。价格层面,除沣东新城外其他区域价格会稳定在目前的区间内。