2019年上半年中国房地产市场总结与趋势展望
2019-09-20
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一、政策环境:坚持“房住不炒”,调控力度不减

第一,中央会议重申“房住不炒”。3 月份两会政府工作报告强调要落实城市主体责任,促进市场平稳健康发展。4 月份中央政治局会议重申坚持“房住不炒”定位,落实好一城一策、因城施策、城市政府主体责任的长效调控机制。

第二,多部门协同紧盯市场风险。住建部部长通过“两会部长通道”回应政府工作报告未提“房住不炒”时已经提出“五个坚持”,将保持政策连续性和稳定性,防止大起大落。随后的 4 月、5 月住建部连续两次对房价涨幅较大的城市进行预警提示。

第三,地方政府紧缩政策数量前低后高,调控跟随市场变化及时调整。监测结果显示,全国上半年月度收紧性政策数呈前低后高、前稳后严的特点。一季度整体政策对市场乐观预期有所推动(部分城市利率上浮水平有所下降、调整了限价及摇号等政策、多城人才引进保障购房需求)。

第四,多措并举平衡供需,引导市场理性预期。


二、市场表现:价格平稳运行,重点城市成交规模分化明显

从各级城市来看,2019 年上半年一线城市新建住宅价格累计涨幅处在低位,二、三四线城市价格涨幅明显收窄。


重点城市新房成交规模稳中略降,二手房市场活跃度提升。



三、土地市场:重点城市逐步加大推地力度,土地竞拍热度高

住宅用地成交楼面价同比上涨,溢价率保持高位。


分线来看,一二线城市土地供求均明显增加, 成交楼面价保持上涨。



四、品牌企业:销售业绩保持稳步增长,融资渠道逐渐收紧

代表企业销售金额保持增长。2019年上半年,共有147家房地产企业销售额超过50亿元,较去年增加9家,合计实现销售额58537亿元,平均销售额398.2亿元,同比增长10.3%。


二线城市拿地力度明显提升,品牌企业拿地表现分化。2019年上半年,20家品牌房 企累计拿地14914万平方米,同比下降19.5%;累计拿地金额7979亿元,同比下降1.1%。 



五、趋势预判:下半年销售规模进一步调整,新开工、投资增速将放缓

下半年经济仍存一定压力,房地产资金监管趋严。 

需求端,全国商品房销售面积经历短期反弹后如期回落,预计下半年规模调整将进一步深化。



文章cr:中国指数研究院