9月北京房产月报:金九成色不足 市场降温明显
2018-10-31
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  金九银十已接近尾声,市场却并未如从前般火热,更是频频传出楼盘打折促销的消息。据诸葛找房数据显示,新房方面,北京9月销售额为229.65亿元,环比上涨16.83%,这是北京新房成交连续上涨的第三个月; 销售均价为38224元/平米,环比上涨0.83%。 受调控政策影响,年初新房销售额持续走低, 5月份后市场触底回暖,新房销售额逐步上涨。销售均价方面,由于新房市场受政府调控严格,销售均价本身就较低,今年以来销售均价整体呈现上涨趋势。

  北京市场回暖下,新房供应面积及销售面积逐月上涨, 9月北京新房供应面积为89万平米、销售面积为59万平米,同、环比均呈现上涨趋势。 但总体来看,受供应结构影响,北京整体供应面积略大于销售面积,销供比维持低位。

  二手房:热度不减  9月累计成交15036套

  9月份北京市二手住宅成交15036套, 环比下降1.60%, 同比上涨66.70%, 成交量维持在相对历史高位。 大量共有产权房项目入市, 一定程度上缓解了北京新房供不应求的局面。据诸葛找房数据研究中心统计数据:自2007年以来, 9月二手房成交套数仅次于2009年、 2010年、 2015年、 2016年, 处于历史较高水平, 表明今年9月份市场情况发展较好。

  今年9月全国土地供应持续保持高位,成交面积同比、环比双双下跌,北京的情况却截然相反。9月北京土地市场供应面积大涨,成交额环比小幅上涨,共成交宅地3宗,累计成交总金额48以元,平均溢价率19.7%,值得注意的是,三宗土地均被央企、国企摘得。