成都房地产市场月报(2018年5月)
2018-10-31
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5月主要看点

1、楼市调控政策持续收紧,住建部重申坚持房地产调控目标不动摇、力度不放松、各地抢人大战出其招。

2、崇州成交土地放量,崇州与蒲江楼面地价刷新历史新高。

3、住宅市场供不应求,价格持续上涨。 住宅限购升级,购房人群锐减,公寓市场销售迎来利好,本月销售量为今年高值。

一、政策及行业新闻简报

1、统计局:4月居民消费价格同比上涨1.8%,居住类同比上涨2.2%

2、统计局:1-4月房地产开发投资3.1万亿、销售额3.6万亿 均增速回落

3、住建部连发两文聚焦住房公积金个人提取

4、住建部:重申坚持房地产调控目标不动摇 严查捂盘惜售等行为

5、北京市委书记:将加强对金融、房地产市场等领域风险防控

6、北京拟推楼市新政:售价比不高于市场估价85%的限价房将转为共有产权住房不转化的项目不得捆绑精装

7、上海:严格落实楼市调控政策 研究探索建立长效机制

8、东莞:上调公积金贷款额度

9、六城市已回应住建部约谈:出台新规、堵住漏洞、加强监管

10、山东聊城规范商品房预售行为 要求取得预售证的按时开盘

11、南昌发布全装修住宅实施新规 逐步取消毛坯房

12、近两年来,西安、南京、武汉、成都、杭州、长沙等众多二三线城市一直在出台各种政策吸引人才,以便加速城市发展建设。争取人口净流入,特别是人才的流入,已经成为二三线城市实现经济持续发展的共识。

13、5月15日成都限购政策升级:原购房资格由个人变为家庭、摇号只能排一个楼盘等。

二、土地市场

1、土地供销年度走势

今年前5个月,土地供销迎来了上涨,供应与成交超过去年一半的量,楼面地价下降。

2、分类型土地统计

今年前5个月住宅类土地供应4529亩,成交4540亩,成交楼面地价4624元/㎡,以远郊土地为主,拉低成交均价。

商业类土地供应4050亩,成交3572亩,楼面地价1500元/㎡,成交的商业地块以挂牌的纯商业性质为主,底价成交居多,拉低商业楼面地价。

3、本月土地供应

本月供应同比上涨,大成都土地供应25宗,同比增加18宗,供应面积1400亩,同比上涨10倍,环比持平。

4、本月土地供应详细信息

主城和近郊土地供应▲

远郊土地供应▲

5、本月土地成交

本月土地成交19宗,环比减少5宗,成交面积1308亩,环比下跌22%,去年同期无土地成交。

6、本月土地成交价格

本月成交价格下跌,其中本月成交单价308万/亩,成交楼面地价2312元/㎡。

7、本月土地成交详细信息

三、分物业市场

1、住宅物业

1.1、供销年度走势

今年前5个月大成都住宅供应面积900万方,与去年同期持平,新增套数82005套,同比下跌5.6%,今年新增供应产品单套面积增大。

销售面积836万方,同比下跌30.0%;整体库存量1735万方,同比下跌18.9%,处于低位;成交均价9430元/㎡,价格同比上涨14.3%。

1.2、大成都本月预售证办理情况

根据房管局网站公布的预售证信息统计,本月大成都新办预售证96个;新增预售面积317.89万㎡,受5.15新政影响,环比下跌18.8%。其中近郊新增预售面积最多,新增104.36万㎡,远郊新增73.91万㎡ 。

1.3、供销月度走势

本月新增住宅1.78万套,面积194.4万㎡(数据统计不完整),同比上涨11.5%,环比下跌9.2%。

住宅成交1.85万套,成交面积201.6万㎡,同比下跌21.9%,环比下跌4.0%。

本月成交均价9758元/㎡,同比上涨15.0%,环比上涨6.8%。

供销及价格均上涨▲

1.4、分区域住宅供销月度情况

近郊区域是供应主力,占本月供应量的42%;远郊为成交主力区域,占本月成交量的42%,其次为近郊,成交占比32%。

本月主城区供应6万方,环比下跌79.2%,同比下跌87.6%,占比3%;成交45万方,环比上涨62.6%,同比下跌26.4%,占本月大成都成交量的23%。

天府新区供应49万方,环比上涨46.8%,同比上涨520.5%,占比25% ;成交7万方,环比下跌11.1%,同比上涨10.8%,占比3%。

近郊供应81万方,环比上涨12.6%,同比下跌5.8%,占比42%;成交64万方,成交量环比下跌44.3%,同比下跌48.6%,占本月成交量的32%。

远郊供应59万方,环比下跌28.1%,同比上涨66.0%,占比30%;成交85万方,成交量环比上涨43.6%,同比上涨30.1%,占本月成交量的42%。

1.5、分区域住宅价格月度情况

大成都价格上涨,各个区域成交均价均上涨。

本月大成都商品住宅成交均价为9758元/㎡,环比上涨6.8%,同比上涨15.0%。

主城区均价14801元/㎡,环比上涨12.7%,同比上涨4.8%。天府新区均价12376元/㎡,环比上涨8.2%,同比上涨0.7%。

近郊均价9456元/㎡,环比上涨2.1%,同比上涨27.6%。远郊均价7090元/㎡,环比上涨5.6%,同比上涨46.2%。

1.6、各面积段供销

市场主力去化产品为80-120㎡,其中90-120㎡成交占比环比上涨,80-90㎡成交占比下跌。

改善逐渐成为市场主力,100㎡以上产品本月销售套数占比达55%。

1.7、本月开盘

本月共有38个楼盘开盘,环比上月减少3个,整体认购率91%,认购率下降。

住宅开盘楼盘31个,共推出房源10769套,认购10392套,开盘认购率96%;公寓开盘4个,推出1200套,认购896套,认购率75%;LOFT开盘2个,推出629套,认购280套,认购率45% ;车位开盘1个,推出505个车位,认购419个,认购率83%。

1.8、销售排行榜

2、别墅物业

2.1、供销年度走势

2016年开始别墅物业销量上涨,供不应求,去化库存。 存量仅7829套,降至近7年最低,去化周期19个月,去化时间下降,去化压力减缓。

2.2、供销月度情况

别墅物业整体供不应求,去化库存;本月供应量下跌。

本月新增别墅36套,同比下跌91.0%,环比下跌89.9%;新增面积0.5万方。

成交453套,同比下跌20.5%,环比下跌2.4%;成交面积7.3万㎡,同比下跌34.6%,环比下跌15.7%。

2.3、各区域供销情况

近郊是供应主力区域,远郊是销售主力区域。

本月供应36套别墅全部来自近郊,本月主城区成交18套,占整体供应量的4%。

天府新区成交5套,占整体成交量的1%;近郊成交36套,占本月成交量的8%;远郊成交394套,占本月成交量的87%。

2.4、各别墅类型供销情况

联排物业是销售、存量的主力物业,占比超6成,其次为叠拼物业。

本月别墅成交453套,其中联排成交281套,占比62%,叠拼成交113套,占比25%;双拼成交47套,占比10%,独栋成交12套。

存量7971套,以联排为主,占比59%,双拼与叠拼各占13%、15%。

2.5、各面积段供销情况

主力成交面积段在70-100㎡,占比31%,其次为130-160㎡占比为23%。

联排物业成交主力在70-100㎡、130-160㎡,占比分别为20%、17%;叠拼物业成交主力在70-100㎡及130-160㎡以下,占比分别为11%、6%。

2.6、销售排行榜

3、商业物业

3.1、供销年度走势

商业物业供大于求,月均走量同比上涨,但整体销售走量缓慢,库存量大,去化时间超6年。

截止本月末今年供应面积118万方,同比去年同期上涨30.6%;成交上涨,成交面积95.5万方,同比上涨13.0%;今年供大于求,库存持续增加,库存面积1549万方,同比上涨7.6%,去库存约81个月。

3.2、供销月度情况

今年单月供应量与销售量同比上涨,供大于求,本月供销基本平衡。

本月大成都商业新增供应23.1万㎡,环比下跌26.5%,同比上涨20.6% ;本月大成都商业销售23.5万㎡,环比上涨9.7%,同比上涨20.9%。

3.3、各区域供销月度情况

近郊是商业销售主力市场,整体占市场超5成量。

供应主力区域为远郊,供应面积10.4万㎡,占整体供应量的45%;其次为近郊,供应面积5.7万㎡,占比25%。

销售的主力区域为近郊:销售面积12.3万㎡,占比53%,其次为主城区,销售面积5.1万㎡,占比22%。

3.4、销售排行榜

4、写字楼物业

4.1、供销年度走势

写字楼库存量有所下降,销售走量缓慢,去化压力大。

截止本月末今年供应面积13万方,同比去年同期上涨41.7%;成交面积24万方,同比下跌46.0%。

今年供小于求,库存量仍大,库存面积307万方,同比下跌9.8%,去库存超5年。

4.2、供销月度情况

本月写字楼物业成交3.8万方,成交量环比小幅上涨,同比下跌。

本月大成都写字楼无新增供应;本月大成都写字楼销售3.8万㎡,环比上涨7.4%,同比下跌79.0%。

4.3、各区域供销月度情况

主城区是成交绝对主力区域,占比在7成以上。

本月写字楼无新增供应。

成交主要来自主城区:成交面积2.1万方,占比近56%,其次为远郊区域,成交面积0.9万方,占比约24%。

4.4、销售排行榜

5、公寓物业

5.1、供销年度走势

住宅限购,公寓市场火热,供销齐涨,去库存时间下降。

受住宅限购升级影响,公寓迎来契机,截止目前今年供应面积133万方,同比去年同期上涨85.5%;成交上涨,处于高峰,成交面积116万方,同比上涨89.1%。

库存处于高位,库存面积372万方,去库存约16个月,去化时间同比年同期下降8个月。

5.2、供销月度情况

本月供应22.3万方,供应下跌;销售25.6万方,同比上涨74%。

本月大成都公寓新增供应22.3万㎡,环比下跌35.7%,同比下跌16.7%;本月大成都公寓销售25.6万㎡,环比上升20.8%,同比上涨74.3%。

5.3、各区域供销月度情况

主城区是供销主力区域:供应12.4万方,占比56%;成交15.3万方,占比60% 。

本月公寓供应的主力来自近郊与主城区:其中主城区供应面积12.4万方,占比56%,近郊区域供应7.7万方,占比34%。

成交的主力区域同为主城区和近郊:主城区成交面积15.3万方,占比60%,其次为近郊,成交面积9.0万方,占比35%;天府新区、远郊分别成交1.1万方和0.1万方。

5.4、销售排行榜

6、LOFT物业

6.1、供销年度走势

LOFT市场供销齐涨,库存量下降。

LOFT供应持续上涨,截止目前今年供应面积38万方,同比去年同期上涨94.9%;成交上涨,处于高峰,成交面积36万方,同比去年同期上涨57.7%。

库存面积79万方,同比上涨18.1%,库存去化时间11个月。

6.2、供销月度情况

本月LOFT供应下降,销售同比上涨。

供应下降:本月供应面积4.3万方,环比下降70.7%,同比下跌60.3%;成交同比上涨:本月成交面积6.4万方,同比上涨18.8%,环比下跌5.0%。

6.3、各区域供销月度情况

主城区是LOFT供销主力市场,供应占比100%,成交占比79%。

本月LOFT供应的主力区域为主城区:供应面积4.3万方,占比100%;销售的主力区域为主城区:销售面积5.1万方,占比79%,其次为近郊,销售面积1.0万方,占比15%。

6.4、销售排行榜


数据来源:中成房业